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Rachat de crédit immobilier
Le rachat de crédit immobilier ou la renégociation de prêt immobilier est une opération réglementée, elle consiste à rembourser un prêt existant et à le remplacer par un nouveau à un taux moins élevé.
Les taux d’intérêt ont actuellement atteint des plus bas historiques, le moment est nécessairement idéal pour renégocier son prêt immobilier.
La renégociation de prêt immobilier peut se faire soit auprès du même établissement bancaire, soit auprès d'un autre établissement bancaire. Bien souvent, pour obtenir un meilleur taux il est nécessaire de changer de banque. Il est parfois possible de conserver son prêt dans sa banque d'origine mais nous constatons qu'il est très rare qu’elle accepte de renégocier son taux.
En changeant de banque, vous serez obligé de rembourser votre prêt initial par anticipation, et donc de payer des pénalités égales à 3 % du capital restant dû dans la limite de six mois d'intérêts. Vous devrez encore vous acquitter des frais de dossier, des frais de la nouvelle assurance emprunteur et des frais d'hypothèque liés à la mise en place du nouveau prêt. Pour que cela soit rentable pour vous, l'économie réalisée doit être supérieure aux frais engendrés.
Un rachat de crédit est généralement rentable lorsque l'écart de taux entre le crédit en cours et celui qui peut être obtenu dépasse 1%. Il faut donc bien faire ses calculs !.
Loi Murcef : Code de la Consommation L 321-2: "Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argents".
Loi Lagarde / LCC : Code de la Consommation L.311-5: "Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager."
